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Cuando una familia compra un Bien Raiz
(Departamento o casa) se ve en la peligrosa aventura de pedirle
dinero prestado al banco a 20 años con elevados intereses
y el riesgo de sufrir una devaluación en esos 20 años.
Y hasta llegar a perder el Bien Raíz.
Creo que la mejor forma de vender un Bien
Raiz es que el cliente compre una parte proporcional del departamento
y que pague una renta (Entre 0.5 % y 0.55 %) de el valor que
no ha terminado de pagar.
Osea, Supongamos que el departamento tiene
un valor de US$ 100,000 dólares. Esto es el 100% del valor
del departamento.
Y el cliente solo pudo dar un pago inicial
de US$ 30,000 dólares. Esto es el 30% del valor del departamento.
Osea que el cliente es el dueño
del 30% del departamento.
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Si la renta es del 0.5 % del valor del
departamento Osea, US$ 500 dólares mensuales.
Como el cliente ya es el dueño del 30% del depa, entonces
sólo pagará el 70% de la renta mensual. Osea US$
350 dólares.
Y conforme mas pague del valor del departamento
será el dueño (Socio) de una mayor parte del departamento
y pagara menos renta.
Osea que, si paga otros US$ 10,000 dólares
entonces sería el dueño del 40% del valor del departamento
y pagaría solamente US$ 300 dólares de renta mensual.
Asi el acuerdo sería entre el dueño
y el cliente del departamento sin tener como intermediario al
Banco.
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